О порядке регистрации сделок с недвижимостью для лиц из недружественных стран

Указами Президента Российской Федерации
от 1 и 5 марта (№ 81 и № 95) на территории страны установлен и действует особый
порядок осуществления сделок (операций) с недвижимостью, влекущих за собой
возникновение права собственности в том числе на недвижимое имущество,
осуществляемых (исполняемых) с указанными в них лицами иностранных государств,
совершающих недружественные действия в отношении России.

Все учетно-регистрационные действия с
недвижимостью, совершаемые    между российскими гражданами и
юрлицами, иными лицами, не подпадающими под действие вышеназванных
указов, осуществляются в штатном режиме и в установленные законом сроки.

Росреестр в регионах проводит рабочие
совещания и организует горячие линии с
представителями профессионального сообщества (в том числе с застройщиками)
для разъяснения дальнейших действий с целью регистрации прав и
постановки на кадастровый учет объектов недвижимости в установленные сроки в
интересах людей.

Перечень недружественных России стран и
территорий утвержден Распоряжением Правительства от 5 марта 2022 года № 430-р.
В него вошли Австралия, Албания, Андорра, Великобритания, включая Джерси,
Ангилья, Британские Виргинские острова, Гибралтар, государства — члены
Евросоюза, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия,
Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, США,
Тайвань (Китай), Украина, Черногория, Швейцария и Япония.

При этом пунктом 12 Указа Президента
Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения
обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами» установлено, что лицами
иностранных государств, совершающих в отношении Российской Федерации,
российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, не
признаются лица, отвечающие одновременно следующим
требованиям:

а) они находятся под контролем
российских юридических лиц или физических лиц (конечными бенефициарами
являются Российская Федерация, российские юридические лица или физические
лица), в том числе в случае, если этот контроль осуществляется через
иностранные юридические лица, связанные с такими иностранными государствами;

б) информация о контроле над
ними раскрыта российскими юридическими лицами или физическими лицами,
названными в подпункте «а» пункта 12 Указа Президента Российской Федерации от
05.03.2022 № 95, налоговым органам Российской Федерации в
соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Таким образом, лицам,
подпадающим под требования пункта 12 Указа Президента от 5 марта № 95, с
целью проведения учетно-регистрационных действий необходимо представлять в
орган регистрации прав (Росреестр) в пакете документов также документы,
подтверждающие раскрытие информации о контроле над ними российскими
юридическими или физическими лицами налоговым органам Российской Федерации в
соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента
Российской Федерации от 01.03.2022 №81 постановлением Правительства РФ от 6 марта 2022 года № 295
утверждены Правила выдачи Правительственной комиссией по контролю за
осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации
разрешений на осуществление (исполнение) резидентами сделок (операций) с
иностранными лицами в целях реализации дополнительных временных мер
экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской
Федерации. Перечень лиц, подпадающих под действие постановления
Правительства, и порядок выдачи Правительственной комиссией по контролю за
осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации (далее — Комиссия)
разрешений указан в Правилах (п. 1).

Если лицом, которое подпадает
под действие Указа № 81, постановления Правительства № 295, получено соответствующее разрешение
на осуществление сделки со стороны Комиссии, то с пакетом представляемых
в Росреестр документов заявитель также подает такое разрешение. Государственный
регистратор прав проводит правовую экспертизу и принимает решение об
осуществлении регистрационных действий в установленные сроки.

Напоминаем, что подать документы на регистрацию
права собственности на недвижимость или поставить объект на кадастровый учет
можно в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра, в
многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных
услуг (МФЦ) «Мои документы» и посредством веб-сервисов. Также получить услуги
можно у нотариуса или воспользоваться выездным приёмом.

Проверить статус поданного заявления (а
также запроса), в том числе при отсутствии указанного разрешения – о
приостановлении регистрационных действий по заявлению, можно посредством
электронного сервиса «Проверка исполнения запроса (заявления)» на официальном сайте Росреестра.
Онлайн- проверка статуса запроса или заявления доступна через 3 – 5 дней после
подачи заявления на предоставление услуг.