Останется ли жилье у гражданина-банкрота?
Процедура банкротства в Российской Федерации включает несколько этапов, одним из к?оторых является реализация и?мущества должника.
Согласно Закону о банк?ротстве имущество должника п?одлежит оценке и реализации д?ля покрытия долгов. Однако, не все активы могут быть проданы.
Закон устанавливает определенные исключения, среди которых особое место занимает единственное жилье должника. Это положение направлено на защиту прав граждан, обеспечивая им минимальные условия для проживания.
Определение «единственного ж?илья» в законодательстве отсутствует.
По общему правилу под единственным жильем понимается жилое помещение, которое является для гражданина и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания.
Иммунитет единственного жилья означает, что если у д?олжника нет другого жилья, то его основное место жительства не может быть продано в рамка?х процедуры банкротства.
При наличии у должника? нескольких жилых помещений, п?ринадлежащих ему на праве соб?ственности, помещение, в отнош?ении которого предоставляет?ся исполнительский иммуните?т, определяется судом, рассмат?ривающим дело о банкротстве, с? учетом, как удовлетворения тр?ебований кредиторов, так и защ?иты конституционного права н?а жилище самого гражданина-до?лжника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав
Исключение составляет жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке.
Однако, с 08.09.2024 в рамках дела? о банкротстве гражданина при? определенных условиях испол?нительский иммунитет может п?риобрести также единственно?е пригодное для постоянного п?роживания гражданина и члено?в его семьи жилое помещение, ипотекой которого обеспечены требования кредитора, и на которое может быть обращено взыскание.
Это возможно, если указ?анные требования (задолженно?сть по ипотеке) удовлетворит т?ретье лицо либо если в отношен?ии такого жилого помещения с к?редитором (кредиторами) будет? заключено отдельное мировое? соглашение.
«Сохранение иммунитет?а единственного жилья актуал?ьно не только с точки зрения социальной справедливости, но и в контексте правовой стабильности и защиты жилищных прав граждан в процедуре банкротства» — отмечает руководитель Уп?равления Росреестра по Волго?градской области Наталья Сап?ега.
.
